+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Фз 117 О Накопительно Ипотечной Системе Жилищного Обеспечения Военнослужащих

Фз 117 О Накопительно Ипотечной Системе Жилищного Обеспечения Военнослужащих

В ФЗ описаны принципы, по которым действует ипотечная система для военнослужащих. Денежные средства, которые предоставляет государство, позволяют приобрести квартиру, а участник ипотеки несет воинскую службу, тем самым выплачивая долг. Данная схема удобна прежде всего тем, что можно выбрать подходящее жилье в любом регионе. Для государства тоже есть свои плюсы — нет необходимости создавать долгие очереди и строить бесплатное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как устроена военная ипотека

В ФЗ описаны принципы, по которым действует ипотечная система для военнослужащих. Денежные средства, которые предоставляет государство, позволяют приобрести квартиру, а участник ипотеки несет воинскую службу, тем самым выплачивая долг. Данная схема удобна прежде всего тем, что можно выбрать подходящее жилье в любом регионе. Для государства тоже есть свои плюсы — нет необходимости создавать долгие очереди и строить бесплатное жилье.

В свою очередь, для банков такой вариант тоже весьма удобен — поскольку ипотеку будет выплачивать государство, а не человек, риск невыплаты будет минимальным. Участники НИС могут оформить ипотеку на покупку жилья , не дожидаясь окончания срока воинской службы, по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе. Существует два пути приобретения собственного жилья: Участник программы во время прохождения службы может оформить ипотечный кредит для приобретения квартиры или дома с землей, обратившись в банк-партнер накопительно-ипотечной системы.

Средства накапливаются на именном счете человека, проходящего службу по контракту, пока он не решит воспользоваться ими. Накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья, при желании можно добавить собственные средства. Чтобы воспользоваться НИС, необходимо соблюсти ряд условий: находиться на службе не менее трех лет; подать рапорт на имя командира части о включении в реестр участников НИС; получить уведомление о включении в реестр; участнику присваивают персональный значный регистрационный номер, который остается неизменным даже при изменении места службы; получить Свидетельство, дающее право приобретения недвижимости по военной ипотеке; в банке будет открыт специальный счет на имя участника НИС для перечисления средств; провести сделку купли-продажи на выбранный объект недвижимости.

Все эти операции занимают в общей сложности не более полутора месяцев. На участие в НИС существуют и некоторые ограничения: На данный момент максимальная сумма, доступная участнику программы — рублей. В том случае, если приобретаемая квартира или дом имеет более высокую стоимость, разницу в цене необходимо будет погасить личными средствами военнослужащего. Кроме того, нужно, чтобы банк не был против покупки такой недвижимости. К моменту исполнения обязательств по ипотечному кредиту, участник программы должен быть не старше 45 лет.

Таким образом, срок ипотеки начинается с того момента, как был заключен договор и заканчивается по достижении летнего возраста военнослужащим. На приобретаемое жилье налагается двойное обременение — от банка недвижимость станет собственностью покупателя только после того, как будет выплачен кредит и от государства. Залогом по договору ипотеки служит жилое помещение, которое покупает участник НИС. Если у вас уже есть собственное жилье вы все равно имеете право участвовать в ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Ежегодно на личный счет участника НИС перечисляются государственные средства в том размере, который указан в законе о федеральном бюджете. Данные средства перечисляются в банк для погашения ипотечного кредита. Средства начинают снова копиться на счете после того, как обязательства по кредиту считаются исполненными.

Кроме того, установлены полномочные ведомства, отвечающие за функционирование военной ипотеки. В законодательном порядке установлены источники, из которых формируются накопления на индивидуальном счете. Закон разъясняет права и обязанности всех участников НИС, а также права членов семьи погибших участников.

Приобретение недвижимости по НИС: плюсы и минусы Накопительная ипотечная система для военнослужащих имеет целый ряд преимуществ: банк охотнее одобряет военную ипотеку, чем обычную; ставки по ней значительно ниже; жилье по НИС можно купить в любом регионе страны без привязки к месту службы; пока вы несете военную службу, ипотечный кредит погашает государство.

Минус НИС состоит, главным образом, в том, что если человек будет уволен без права использования накоплений, то ему придется возвращать полностью весь долг по ипотеке — достаточно крупную сумму.

Кроме того, есть ряд особенностей, отличающих НИС: согласно ФЗ о накопительно-ипотечной системе, военнослужащий должен оформить приобретаемую недвижимость на себя; ипотеку можно погашать с использованием средств материнского капитала; если военнослужащими являются оба супруга, они могут объединить свои суммы накоплений и купить квартиру в долевую собственность; при разрешении банка можно выкупить жилую площадь у родственника; военнослужащий сохраняет за собой право на служебное жилье в том случае, если квартира приобреталась не в регионе прохождения службы; если для погашения военной ипотеки использовались личные средства заемщика, то он имеет право на получение налогового вычета.

Если же ипотека полностью оплачивалась государством, то человек такого права не имеет, поскольку его личные деньги не были потрачены; обязателен договор страхования от финансовых рисков, который позволит избежать проблем в случае увольнения не по состоянию здоровья и без права на получение накоплений; военную ипотеку нельзя использовать для постройки дома с нуля или для проведения ремонта. Выплата будет происходить ежемесячно, равными частями; если военнослужащий поступил на службу после летнего возраста, он по достижении 45 лет имеет право получить дополнительную выплату.

Она рассчитывается, исходя из количества месяцев, которых не хватило до летнего срока службы. Количество месяцев умножается на сумму, которая каждый месяц начисляется на счет военнослужащего. Заключение Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих удобна тем, что нет ограничений ни на стоимость приобретаемой недвижимости, ни на ее площадь. Военнослужащие-контрактники могут выбрать понравившуюся жилплощадь в любом городе, поселке, регионе нашей страны.

Если стоимость жилья не превышает максимально доступной суммы накоплений, можно не волноваться о погашении кредита, поскольку его оплатит государство. Наиболее выгодна данная программа именно молодым военным. Ипотека рассчитывается, исходя из летнего срока службы, с учетом того, что обязательства по кредиту будут полностью исполнены по достижении участником возраста 45 лет. Статья была полезной?

ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Статья 1. Предмет правового регулирования и цель настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Статья 2. Законодательство Российской Федерации о жилищном обеспечении военнослужащих Законодательство Российской Федерации о жилищном обеспечении военнослужащих основывается на Конституции Российской Федерации, общепризнанных принципах и нормах международного права, международных договорах Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, других федеральных законов, а также издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Регулирование отношений в указанной сфере осуществляется также нормативными актами Центрального банка Российской Федерации.

Определены участники накопительно-ипотечной системы, установлены их права и обязанности. Установлена возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья. Регулируются вопросы формирования жилищных накоплений, принципы их размещения и инвестирования, полномочий Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, участвующих в организации деятельности накопительно-ипотечной системы, уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Естественно, военные сразу же стали присылать нам сообщения с просьбой разъяснить что ждет участников ипотеки. И поскольку в формате индивидуальных консультаций решить этот вопрос в полной мере сложно, мы решили сделать видеообзор с развернутыми комментариями. Итак, начнем первое изменение. Если объяснить простыми словами, то если у военного возникло право на накопления, по основаниям указанным в ст. Что изменится.

Федеральный закон от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ

Определены участники накопительно-ипотечной системы, установлены их права и обязанности. Установлена возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья.

Регулируются вопросы формирования жилищных накоплений, принципы их размещения и инвестирования, полномочий Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, участвующих в организации деятельности накопительно-ипотечной системы, уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января года. Федеральный закон от 20 августа г. N ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января г. Текст Федерального закона опубликован в "Парламентской газете" от 25 августа г.

N , в Собрании законодательства Российской Федерации от 23 августа г. N 34 ст. Федеральный закон от 2 июля г.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117

Статья 1. Предмет правового регулирования и цель настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Статья 2. Законодательство Российской Федерации о жилищном обеспечении военнослужащих Законодательство Российской Федерации о жилищном обеспечении военнослужащих основывается на Конституции Российской Федерации, общепризнанных принципах и нормах международного права, международных договорах Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, других федеральных законов, а также издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Регулирование отношений в указанной сфере осуществляется также нормативными актами Центрального банка Российской Федерации. Глава 2. Организация накопительно-ипотечной системы Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы 1. Выплаты денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производятся федеральными органами исполнительной власти или федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в трехмесячный срок начиная со дня поступления в соответствующий федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган заявления в письменной форме от участника накопительно-ипотечной системы или членов его семьи с просьбой о получении выплаты с учетом требований части 3 статьи 12 настоящего Федерального закона.

Формирование накоплений для жилищного обеспечения 1. Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.

Учет накопительных взносов на именных накопительных счетах участников осуществляется на основании сведений об участниках накопительно-ипотечной системы, представляемых в уполномоченный федеральный орган федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. Учет накопительных взносов на именном накопительном счете участника начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем открытия этого счета, и прекращается со дня закрытия этого счета.

Учет доходов от инвестирования на именных накопительных счетах участников осуществляется уполномоченным федеральным органом пропорционально суммам накоплений, учтенных на именных накопительных счетах участников, и срокам их инвестирования за отчетный год. Указанные в пункте 3 части 1 настоящей статьи поступления учитываются на именном накопительном счете каждого участника пропорционально накоплениям, учтенным на именном накопительном счете по состоянию на дату поступления средств.

Накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации, не подлежат изъятию в бюджет какого-либо уровня, не могут являться предметом залога или иного обеспечения за исключением индивидуального клирингового обеспечения обязательств собственника указанных накоплений и субъектов отношений по их формированию и инвестированию.

Учет накоплений для жилищного обеспечения ведется на именных накопительных счетах участников уполномоченным федеральным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами функционирования накопительно-ипотечной системы, указанными в части 3 настоящей статьи.

На именном накопительном счете участника учитываются накопления для жилищного обеспечения, а также операции по использованию накоплений для жилищного обеспечения. Субъекты отношений по формированию и инвестированию накоплений для жилищного обеспечения Субъектами отношений по формированию и инвестированию накоплений для жилищного обеспечения являются федеральные органы исполнительной власти и федеральные государственные органы, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, уполномоченный федеральный орган, специализированный депозитарий, управляющие компании, кредитные организации и брокеры.

.

Естественно, военные сразу же стали присылать нам сообщения с просьбой разъяснить что ждет участников ипотеки.

И поскольку в формате индивидуальных консультаций решить этот вопрос в полной мере сложно, мы решили сделать видеообзор с развернутыми комментариями. Итак, начнем первое изменение. Если объяснить простыми словами, то если у военного возникло право на накопления, по основаниям указанным в ст. Что изменится. В статье прописано целевое использование денежных средств только на жилье.

А если военный захочет в период службы снять и использовать на свое усмотрение деньги, то он не сможет этого сделать.

Не забываем, что в соответствии со статьей 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" закреплена гарантия на жилобеспечение военнослужащих. Поэтому законодатели стали исходить из принципа пока служишь, если есть необходимость в жилье, то тратить деньги можно только на него. А когда уволишься, там уже распоряжайся по своему усмотрению, чтобы претензий к государству не было.

С одной стороны, может показаться, что это дисциплинирует. С другой, если провести аналогию с получением субсидии, то получается дискриминация участников НИС: поскольку те, кто ожидают субсидию, могут получить эти денежные средства не дожидаясь увольнения. Конечно, другой вопрос сколько придется ждать в наших реалиях. Ну и возможно, также государство заинтересовано максимально долго аккумулировать накопления на счетах участников, чтобы извлекать прибыль из них в виде дохода от инвестирования.

Хорошо это или плохо, на ваш взгляд, пишите в комментариях. При этом, если участник приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве по месту военной службы, право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем поднаем жилого помещения сохраняется за ним до подписания передаточного акта, но не более чем на три месяца с даты направления застройщиком участнику сообщения о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Естественно, не более чем на три месяца с момента уведомления застройщиком о готовности объекта к передаче в случае, если военный будет уклоняться от подписания. Но опять же законодатель четко не указывает до какого момента сохраняется право. Отметим еще один момент. Крайне интригует вопрос не будет ли отказов тем кто приобрел жилье до вступления в силу настоящего закона и не породит ли это формирование новых судебных тяжб. Идем далее по тексту законопроекта. Тут напомним, что уже продолжительное время муссировалась тема о том, что якобы военнослужащим дадут право приобретать жилье только через 10 лет службы, однако, как видите, пока в плане увеличить 3-летний срок до 5 лет с момента включения в реестр.

Для чего это делается? Ни для кого уже не секрет, что если военный берет максимальный кредит по военной ипотеке через 3 года после включения в реестр НИС, то далее откуда-то начинают появляться долги и огромные платежи в последние месяцы на графиках погашения. Об этом мы уже подробно рассказывали в нашем выпуске ссылка будет ниже. Если подзабыли или не в курсе ознакомьтесь. Но задача здесь банально проста — чтобы на счете военного в НИС аккумулировалось больше накоплений и если вы при таких условиях возьмете меньший кредит, то минимизируете риски возникновения долгов.

Поможет ли данное новшество в законе решить проблему, тут вопрос спорный. Думаю, эти 2 года кардинально ситуацию не изменят. Следующее изменение. И теперь фактически позицию Конституционного суда по делу Аланова, наконец-то, воплотят в законе. То есть простыми словами, если по ошибке военного включили в реестр безосновательно и он не успел приобрести жилье или снять деньги, то у государства есть все основания для исключения из реестра.

Если же он успел реализовать право и приобрести жилье, то тут исключить военнослужащего из НИС будет уже невозможно. Продолжаем рассматривать изменения. Снова дополняется пункт 4.

Соответственно после обучения это будет уже другая категория участников НИС. И у нас есть опасения, что с этим новшеством опять что-то будет неладное. Смотрите что выходит, сама по себе категория сержанты и старшины, солдаты и матросы является добровольной категорией участников НИС.

И с начала года их уже добавили в фз как обязательную категорию. Напомним: для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря года, основанием для включения является - общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря года три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты.

Хотя если включать продолжительность военной службы до указанной даты, то это вообще получается иная категория. Ну а теперь еще хотят, видимо, чтобы эта обязательная категория не включалась в реестр в период обучения в ВУЗе. Но сразу хочется возразить, это же опять ударит по карману военных, то есть приведет к тому, что из таких исключений по времени, военный меньше получит накоплений от государства.

Получится как с 03 категорией участников НИС — прапорщиками, когда сержанты и старшины, заключившие 1 контракт после 1 января года, дорастают до звания прапорщик и в принудительном порядке их переводят из добровольной в обязательную категорию. Эту проблему я уже не раз освящала, смотрите ссылки здесь и под видео. При этом вновь испеченные прапорщики при такой ситуации денег на жилье от государства практически не получат.

Складывается ситуация, что у военного выбор: либо расти по службе и потерять в деньгах по НИС, либо по военной ипотеке остаться при своем, но ни в коем случае тогда не расти по службе. И я боюсь, что в случае с новой поправкой в пункт 4. В общем все неоднозначно, поэтому будем ждать судебной практики по данному вопросу. Продвигаемся далее, изменение номер 6. Здесь хотят затронуть и 03 категорию — прапорщики. Либо это даст право включаться в реестр ранее 3 лет или стояла задача просто что-то поменять с тем же смыслом.

Тогда встает вопрос, а если присвоение звания прапорщик произойдет например, через 5 лет. Даст ли это основание не включать военнослужащих-прапорщиков в обязательную категорию принудительно в случае, если ранее они были в добровольной категории. И последнее 7-е изменение, которое мы должны рассмотреть - уточняет порядок выплат накоплений в случае гибели военнослужащего.

Статью 12 хотят дополнить частью 1. В остальных изменениях в принципе ничего существенного мы не находим, там идут правки на уровне уточнений. Но и с ними существует проблема с отсутствием разъяснений по поводу того, с какого момента по каким правоотношениям будет применяться то или иное новшество. И не получится ли, как например происходило с изменениями по ФЗ, когда военнослужащие оказались в неравных условиях, неужели снова судебная практика будет строиться на нарушении конституционных норм равенства.

На этом заканчиваем, надеемся, теперь вам стало ясно, как выглядят основные предстоящие изменения в порядке НИС. Подробнее смотрите в в м выпуске нашего военно-правового видео блога: Далее для большего понимания сегодняшней темы и принятия правильного решения, предлагаю рассмотреть ошибки и алгоритм их решения, подробнее в м выпуске нашего военно-правового видео блога: Пишите в комментариях или на форуме свое мнение по рассмотренным поправкам, если есть необходимость подискутируем.

Изменения в военной ипотеке по новому законопроекту. Правовой анализ от Начфин.инфо

.

.

.

ФЗ № ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Уроды, больше нет слов, под оле-оле итак народ поимели ндсом, и пенсионным возрастом

  2. daiforde

    Блять два часа назад нашли сайт, за 50 р. Всю. Я повторю Всю твою финасовую подноготную, на 16 листах мелким шрифтом выложили, мне страшно так жить

© 2018-2021 illuminati-order.ru