+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа муниципальной квартиры без приватизации

Продажа муниципальной квартиры без приватизации

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Продажа неприватизированной квартиры. Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи. Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма. Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования.

Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий - даже если вы проживаете в неприватизированном жилье.

Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами? Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца. Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами.

Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя. Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации — это обмен муниципального жилья на приватизированное. Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец.

Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади. Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды. Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем.

Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной. В подобных сделках покупатель оказывается в крайне невыгодном положении. Если вы проживаете в подобном жилье, не стоит рассчитывать на срочный выкуп квартир в Москве. Самым простым и безопасным способом улучшения жилищных условий для арендаторов муниципального жилья является его приватизация и последующая продажа.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Заключение договора-найма Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом.

Обмен на приватизированную недвижимость Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец.

Обмен правами Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем. Если он уже воспользовался правом оформления собственности — в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму; Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет; За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.

Вывод Если вы проживаете в подобном жилье, не стоит рассчитывать на срочный выкуп квартир в Москве. Поделиться Твитнуть. Вернуться в раздел - Сделки купли-продажи. Хотите купить, продать или обменять недвижимость? Мы поможем! Оставьте заявку на бесплатную телефонную консультацию. Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от Похожие материалы.

Рубрики статей Актуальная тема 19 Ипотечное жилье 83 Недвижимость Подмосковья 59 Новостройки Москвы 44 Инвестиции в недвижимость 47 Осторожно мошенничество 53 Налогообложение 51 Правовые вопросы Сделки купли-продажи Вторичный рынок Москвы Новости недвижимости Что будет с рынком жилья?

Онлайн-оценка Вашей квартиры. Москва МO. Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных , в соответствии с Федеральным законом от Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в руб. Продать Купить Обменять Обучение Партнеры Полезная информация Как продать квартиру быстро и выгодно Выкуп комнат, квартир агентством недвижимости Как быстро продать недвижимость в Москве Как продать квартиру в ипотеке Как продать квартиру в Подмосковье Распределение квартир по метро Выкуп квартиры в залоге у банка Выкуп квартир с обременением Что выбрать "срочный выкуп" или "срочная продажа" Инструкция по продаже квартиры Риэлторские услуги агентства недвижимости.

Москва , 1-й Люсиновский пер. Время работы: Будни: с до Выходные: с до

Как продать неприватизированную квартиру?

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности. Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма. Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от до рублей.

Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от до рублей.

В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней Прописка покупателя Продавец не участвует в дальнейшей приватизации. Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам. Получение согласия всех зарегистрированных граждан. В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается.

Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней. Обмен Возможность выбрать необходимое жилье. Законность сделки. Получение согласия главы администрации муниципального образования.

Длительный поиск покупателя. Оплата комиссионных агентству. В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. Срок оформления в пределах одного месяца Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Муниципальное жилье — это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть — населенному пункту, а значит — государству.

Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности — приватизации. Самый простой способ продать такую недвижимость — сначала приватизировать ее. После этого квартира будет считаться частной собственностью и ее можно будет продавать, как и любую другую частную недвижимость, безо всяких ограничений.

Однако такая процедура занимает некоторое время и не всегда удобна в плане реализации. В результате применяются различные обходные схемы, чтобы и деньги за квартиру получить и приватизацию не проводить. Муниципальное жилье числится на балансе населенного пункта муниципалитета — наймодателем является муниципальный орган. По договору социального найма оно предоставляется гражданам для проживания ст. Право собственности принадлежит государству, но благодаря приватизации квартира может перейти во владение жильцу.

В большинстве случаев договор не ограничен каким-либо сроком, но если жилплощадь предоставлялась в качестве служебного помещения или проживавший там одинокий арендатор умер, то она возвращается в муниципальный жилой фонд. Все вопросы социального найма регламентируются гл. Согласно закону, постоянно пользоваться выделенной муниципалитетом жилплощадью имеют право наниматель и его близкие родственники. В соответствии со ст. Продолжительность проживания посторонних лиц дольше 1. Приватизация жилья бесплатна.

В соответствии с внесенными в ФЗ изменениями она больше не ограничена сроками соответствующее решение было принято Государственной Думой После получения прав собственности на квартиру ее можно продать, подарить, обменять, завещать. Причины имеются как у покупателя, так и у продавца. У продавца также имеются свои причины. Продать муниципальное жилье в первую очередь желают те, кто уже использовал свое право на бесплатную приватизацию — такая возможность предоставляется государством 1 раз исключением являются дети, которые после 18 лет могут приватизировать еще 1 объект.

Вторая распространенная причина — острая нужда в деньгах. Человек может быть заинтересован в продаже и в случае переезда — найти обмен между муниципальными квартирами сложно, поскольку большая часть жилого фонда уже приватизирована гражданами. Продав недвижимость в одном населенном пункте, можно приобрести ее на новом месте, добавив собственные накопления или взяв кредит.

Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована? Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе.

Есть квартиры, которые невозможно оформить в собственность. К ним относится жилплощадь:. Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации.

Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре. Процесс приватизации занимает примерно два с половиной месяца. При этом собирают следующие документы:. Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию.

На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный. Этот вариант достаточно рискованный и потому особой популярностью не пользуется. Однако он же и самый быстрый. Так что, если продавец уверен в надежности и честности покупателя и имеет встречное доверие , может быть реализована такая схема:.

Получается, что у социального жилья появляется новый арендатор, который уже может реализовать приватизацию и стать полноценным собственником. Пример возможных проблем : Продавец прописывает покупателя в квартире, получает за это деньги, но сам не выписывается и не позволяет провести приватизацию. В результате, покупатель, который уже заплатил деньги, не имеет возможности что-либо сделать с квартирой. В то же время, забрать деньги обратно он уже не может, ведь обычно никакого отдельного договора при такой схеме не составляется.

Большей популярностью пользуется второй, альтернативный вариант, при котором обязательно требуется помощь риэлторов из агентства недвижимости. Суть системы в том, что продавец прописывает покупателя в своей квартире и одновременно выписывается из нее, прописываясь в другой, якобы купленной, жилой недвижимости она формально принадлежит агентству недвижимости.

Это необходимо для того, чтобы продавец не получил возможности вновь прописаться в том же муниципальном жилье. После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами. Муниципальная квартира принадлежит государству.

Жильцы такой недвижимости, за редким исключением, имеют право на бесплатную приватизацию. Воспользовавшись им они становятся полноценными хозяевами квартиры.

Однако, это возможно не всегда. У некоторых квартиросъемщиков находятся свои причины отказа от приватизации.

При этом, они не вправе полноценно пользоваться правами на недвижимость. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не могут продать его или подарить официально, то есть заключение договора купли-продажи и дарственной здесь исключено. Подобные сделки будут считаться недействительными. Самым простым способом продажи муниципального жилья все же является его приватизация.

Однако, существует возможность обойти ее стороной. В таком случае, продавцу и покупателю придется проявить терпение, поскольку процесс оформления документов займет длительное время. Продать муниципальную квартиру, без предварительного проведения приватизации, можно следующими способами:. Существует еще один способ продажи муниципальной квартиры, однако он предусматривает проведение приватизации за счет продавца.

В таком случае, все расходы ложатся на его плечи. Подобные действия подойдут для продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко. Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру.

Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен. Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище.

У этого способа тоже есть свои недостатки. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы.

По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв.

Порядок продажи муниципальной квартиры

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья.

Муниципальное жилье — это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть — населенному пункту, а значит — государству. Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности — приватизации. Самый простой способ продать такую недвижимость — сначала приватизировать ее.

После этого квартира будет считаться частной собственностью и ее можно будет продавать, как и любую другую частную недвижимость, безо всяких ограничений. Однако такая процедура занимает некоторое время и не всегда удобна в плане реализации. В результате применяются различные обходные схемы, чтобы и деньги за квартиру получить и приватизацию не проводить.

Этот вариант достаточно рискованный и потому особой популярностью не пользуется. Однако он же и самый быстрый. Так что, если продавец уверен в надежности и честности покупателя и имеет встречное доверие , может быть реализована такая схема:. Получается, что у социального жилья появляется новый арендатор, который уже может реализовать приватизацию и стать полноценным собственником.

Большей популярностью пользуется второй, альтернативный вариант, при котором обязательно требуется помощь риэлторов из агентства недвижимости. Суть системы в том, что продавец прописывает покупателя в своей квартире и одновременно выписывается из нее, прописываясь в другой, якобы купленной, жилой недвижимости она формально принадлежит агентству недвижимости. Это необходимо для того, чтобы продавец не получил возможности вновь прописаться в том же муниципальном жилье.

После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами. Сама процедура не очень сложная, но сильно отличается от классической купли-продажи. Формально, с точки зрения законодательства, это даже не является покупкой-продажей как таковой.

С точки зрения продавца, он вообще не несет никаких расходов. Кроме всего прочего, следует учитывать расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Как правило, эти расходы делятся между сторонами сделки, но тут многое зависит от достигнутых договоренностей.

При большом желании и возможности действовать максимально активно, завершить всю операцию можно буквально за несколько дней. Тем более что в этом заинтересовано АН агентство недвижимости , у которого нередко есть нужные связи, способные ускорить процедуру. В среднем же, на всю сделку уходит около месяцев, включая сюда начальные переговоры.

Главное преимущество подобной сделки заключается в предельно низкой цене недвижимости. В большинстве случаев, при помощи такой операции можно получить собственное жилье в раза дешевле, чем на рынке. А вот недостаток — это сравнительно сложная схема, при которой любая из сторон в той или иной ситуации может добавить проблем другой, тем самым значительно увеличивая возможный уровень риска. Рисков очень много и значительную их часть даже заранее спрогнозировать невозможно.

Тем не менее можно несколько уменьшить уровень потенциальных проблем:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя.

Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации 1. Пример возможных проблем : Продавец прописывает покупателя в квартире, получает за это деньги, но сам не выписывается и не позволяет провести приватизацию.

В результате, покупатель, который уже заплатил деньги, не имеет возможности что-либо сделать с квартирой. В то же время, забрать деньги обратно он уже не может, ведь обычно никакого отдельного договора при такой схеме не составляется. Следует учитывать, что все это возможно только в том случае, если квартиру вообще можно приватизировать, а это далеко не всегда бывает так.

Например, невозможно приватизировать корпоративное жилье или квартиры, выделенные для военных. При таких условиях, услуги агентства будут стоить около 50 тысяч рублей. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи.

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Законодатель нашей страны четко определяет, что реализовать можно только ту недвижимость, которая является вашей собственностью. То есть, в данном случае, такое понятие, как приватизация имеет невероятно важное значение.

Законодатель нашей страны четко определяет, что реализовать можно только ту недвижимость, которая является вашей собственностью. То есть, в данном случае, такое понятие, как приватизация имеет невероятно важное значение. Продать неприватизированную квартиру можно, но в данном случае используются нетрадиционные способы реализации. И именно такие способы в своем составе содержат весьма значительное количество мошеннических схем, которые могут лишить вас средств и своей квартиры.

Таким образом, становится понятно, что самым оптимальным и рациональным решением в данном случае станет процесс приватизации. После проведения приватизации, вы сможете получить свидетельство о праве собственности, а соответственно, сможете распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Процесс приватизации является достаточно многогранным, так как приходится собирать пакет документов, посещать специализированный жилищный отдел, решать многие вопросы и проблемы.

Тем не менее, ничего особо сложного в данном процессе нет. Сегодня еще есть возможность осуществить приватизацию на бесплатной основе. Так что, обратите на это свое внимание и постарайтесь осуществить нужные действия по приватизации недвижимости. В тоже время, вам нужно изучить структуру оформления продажи неприватизированной квартиры:. Естественно, мошенники сегодня разрабатывают новые и новые схемы своих действий именно в сфере недвижимости.

Если при приобретении приватизированной квартиры покупатель имеет право затребовать свидетельство о регистрации прав собственности и выписку из единого реестра прав собственности, то с неприватизированной квартирой приходится довольствоваться минимальным пакетом документов. Что же касается продавца, то в данном случае, после выписки, он теряет право на использование квартиры, и именно на этом факторе зачастую играют мошенники.

Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех! Мудрый Юрист subscribers.

Продажа неприватизированной квартиры

Так называемые государственные квартиры предоставляются гражданам еще с постсоветских времен. А так как жилой фонд находиться в собственности России, распорядиться даже несколькими метрами, а тем более продать по закону их жильцы не могут. Однако наш народ весьма сообразителен, поэтому придумано несколько обходных путей, но связанных с определенными рисками.

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального государственного жилья. Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги. Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья. Муниципальное жилье — это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть — населенному пункту, а значит — государству. Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности — приватизации. Самый простой способ продать такую недвижимость — сначала приватизировать ее.

Как продать неприватизированную квартиру? Законодатель нашей страны четко определяет, что реализовать можно только ту недвижимость, которая является вашей собственностью. То есть, в данном случае, такое понятие, как приватизация имеет невероятно важное значение. Продать неприватизированную квартиру можно, но в данном случае используются нетрадиционные способы реализации. И именно такие способы в.  Законодатель нашей страны четко определяет, что реализовать можно только ту недвижимость, которая является вашей собственностью. То есть, в данном случае, такое понятие, как приватизация имеет невероятно важное значение.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Стремление людей сэкономить при решении жилищного вопроса привело к появлению различных схем — одной из них является приобретение неприватизированного жилья. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации и как это сделать?

Покупка-продажа муниципального жилья

Бывают ситуации, когда деньги нужнее чем жильё — и человек продаёт свою квартиру. В том случае, если на него зарегистрировано право собственности всё просто. Но что делать, если квартира муниципальная и приватизацию ещё не проходила? Как ни странно, есть некоторые схемы, которые позволяют, не нарушая закон, получить деньги и за такое жильё.

Муниципальная квартира без приватизации: можно ли ее продать и какие есть способы?

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 illuminati-order.ru