+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могут ли требовать собрание собствеников деньги на обще домовые сетчики

Могут ли требовать собрание собствеников деньги на обще домовые сетчики

Согласно п. Рассмотрим пример. В целях учета полного расхода коммунальных услуг во всем доме для выявления факта недостачи на сегодняшний день устанавливаются общедомовые учетные средства. Однако кто оплачивает расходы на установку и обслуживание такого оборудования: сами жильцы или все-таки коммунальная организация? Рассмотрим эти и некоторые другие проблемы установки общедомовых счетчиков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные услуги в МКД. Часть 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поставят на счетчик

Документ , устанавливающий это правило, вступил в силу 30 июля. В ряде регионов платежи на общедомовые нужды выросли на рублей, так что намного выгоднее стало платить по счетчику.

Тем, кому были установлены высокие нормативы, этот закон позволит существенно экономить на коммунальных платежах. Где-то они достаточно низкие, и людям выгодно платить по ним. Проведенный организацией мониторинг показал, что в ряде регионов платежи на общедомовые нужды выросли на рублей. В некоторых регионах ситуацию удалось урегулировать и вернуть суммы платежей на приемлемый уровень. Но в основном пристальное внимание было уделено наиболее вопиющим случаям завышения сумм ОДН.

Воров газа вычислят по наклейкам на счетчиках Закон дает право собственникам провести общее собрание и выбрать наиболее подходящий вариант расчета ОДН. Однако Разворотнева не исключила, что у собственников помещений в многоквартирных домах, где нормативы низкие, могут возникнуть конфликты с управляющими компаниями, которые по закону должны доплачивать за потребленные жильцами ресурсы сверх норматива.

Платеж на общедомовые нужды зависит не только от методики расчета норматива, но и от количества жильцов. Для владельца квартиры, который живет один, норматив будет выгоднее, а для большой семьи предпочтительна оплата по счетчикам, объясняет эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления ВШГУ РАНХиГС Игорь Кокин. Он считает, что общие собрания будут проходить шумно, и не факт, что собравшиеся смогут принять единогласное решение.

Кто имеет право на льготы при оплате ЖКХ В минстрое считают, что расчет ОДН на основе показаний приборов учета будет получать все большее распространение. Такие системы позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повысить прозрачность начисления ОДН по каждому техническому устройству, установленному в доме, снимать показания с них намного проще - данные автоматически передаются поставщикам ресурсов. Сейчас такие системы устанавливаются во многих многоквартирных домах при строительстве нового жилья.

Опыт установки этих систем в уже построенных домах есть в Москве, республиках Татарстан и Чувашия.

Могут ли требовать собрание собствеников деньги на обще домовые сетчики

Когда все люди молчали - молчали и они, как бы было все нормально, всех устраивала плата за ОДН. Как только очень много людей стали возмущаться - власть "заметила" проблему. Fintos 19 февраля Нормативы потребления установлены для МКД, не имеющих приборов учета. При наличии общедомового прибора учета коммунальной услуги, ОДН на содержание общего имущества фиксируется общедомовым прибором учета. Поэтому оплата должна производиться с применением показаний общедомового прибора учета.

Документ , устанавливающий это правило, вступил в силу 30 июля. В ряде регионов платежи на общедомовые нужды выросли на рублей, так что намного выгоднее стало платить по счетчику. Тем, кому были установлены высокие нормативы, этот закон позволит существенно экономить на коммунальных платежах.

На все стараемся ответить: лично, в комментариях или снимаем видеоролики, если требуется развёрнутый ответ. Узнайте, какие проблемы волновали ваших коллег в летние месяцы и читайте наши комментарии. О новом порядке обмена информацией между УО и РСО электроэнергии Установка и эксплуатация умных приборов учёта С 1 июля года поставщики электроэнергии начали устанавливать в многоквартирных и индивидуальных жилых домах интеллектуальные системы учёта потребления ресурса. Такие приборы автоматически передают показания и ограничивают подачу электроэнергии должникам.

Приборы учёта и ремонт общедомового имущества: отвечаем на вопросы

Когда все люди молчали - молчали и они, как бы было все нормально, всех устраивала плата за ОДН. Как только очень много людей стали возмущаться - власть "заметила" проблему. Fintos 19 февраля Нормативы потребления установлены для МКД, не имеющих приборов учета. При наличии общедомового прибора учета коммунальной услуги, ОДН на содержание общего имущества фиксируется общедомовым прибором учета. Поэтому оплата должна производиться с применением показаний общедомового прибора учета. В средствах массовой информации появилась информация о том, что показания общедомовых приборов учета при начислении платы за ОДН используются по решению общего собрания.

Такая постановка вопроса вызывает удивление. С каких пор для исполнения законов требуется решение общего собрания? Может быть, в скором времени мы и Конституцию России будем выполнять по решению собрания? Применение нормативов при наличии приборов учета противоречит федеральным законам и здравому смыслу жизни.

В течение длительного времени мы вели борьбу за энергосбережение, устанавливали энергосберегающее оборудование, ежемесячно одномоментно снимали показания приборов учета. С 1 января изменилась система оплаты за общедомовые нужды. Чиновники областного правительства сообщили, что ОДН, потребляемые при содержании общего имущества, мы будем оплачивать по нормативу, разработанному правительством Орловской области.

Порядок начисления платы за ОДН следующий: — норматив, установленный субъектом РФ, умножается на площадь общего имущества дома, которая определяется по техническому паспорту дома; — полученная величина умножается на тариф в рублях и распределяется пропорционально площади квартир. Некоторые председатели советов многоквартирных домов подсчитали, что только за счет такого нововведения плата за содержание общего имущества увеличится на 30—35 процентов, а впереди с 1 июля увеличение платы за все коммунальные ресурсы индивидуального потребления на 5,9 процента.

Приказ противоречит постановлениям Правительства РФ от Согласно данным постановлениям общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома : площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны консьержа в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Таким образом, при применении для расчетов платы за ОДН нормативных актов Орловской области, площадь общего имущества многоквартирного дома, подлежащая использованию в расчетах, увеличивается в 4—5 раз, а следовательно, в таком же размере увеличивается плата за коммунальный ресурс на ОДН.

Следует различать состав общего имущества многоквартирного дома и площадь помещений, которая применяется для расчета платы за ОДН. Это разные понятия и разные величины; в не определен порядок составления акта о том, что конструктивные особенности дома не предусматривают возможность потребления соответствующего коммунального ресурса при содержании общего имущества. Это привело к тому, что управляющие организации самоустранились и не составили подобные акты.

Некоторые управляющие организации в норматив горячей воды на ОДН начали включать плату за подогрев. Неопределенность создает для управляющих организаций условия для самостоятельного установления порядка начисления платы с начислением платы за подогрев воды; д применяемые нормативы установлены для расчетов оплаты за коммунальные ресурсы на ОДН при отсутствии общедомовых приборов учета; е ОДН в прежней редакции определяется как коммунальный ресурс, потребленный при использовании общего имущества.

В нынешней редакции ОДН — это коммунальный ресурс, используемый при содержании общего имущества. Разная физическая сущность ОДН не позволяет использовать один и тот же норматив на разные услуги. Первая городская управляющая компания ПГУК пунктуально применила для начисления платы за ОДН нормативы, установленные постановлениями областного правительства.

На встречах с жителями юристы ПГУК переводят стрелки на областное правительство и заявляют, что они здесь ни при чем, они добросовестно применяют областное законодательство. Таким образом, областное правительство село в лужу, которую оно для себя готовило в течение нескольких лет. К чему приводит новая система начисления платы за ОДН, поясню на примере. Предположим в доме проводились сварочные работы.

Сварочный аппарат потребил кВт электроэнергии. Плата за ОДН начисляется по нормативу, установленному областным правительством. В конкретном доме площадь общего имущества около кв. Таким образом, жителям будет начислена плата за ОДН кВт. Самое интересное в том, что электроэнергия, предъявленная к оплате, не учтена общедомовым счетчиком, электричество не потреблено, коммунальная услуга не предоставлена, но плата начислена. Оплаченные деньги не поступают в ресурсоснабжающую организацию, поскольку электричество не поставлено, а оседают на счетах управляющей организации.

Чистое неосновательное обогащение в результате применения мошеннической схемы. Что говорит законодательство? Сложилась традиция — каждое новое законодательство в сфере ЖКХ ухудшает существующее положение. При этом из них исчезло общедомовое оборудование — лифты, освещение подъездов, домофоны, ускорительные насосы и прочее инженерное оборудование. ОДН в новой формулировке не включает в себя потребление электроэнергии лифтом, другим технологическим оборудованием, при освещении подъездов.

Создается впечатление, что в доме существует одновременно два типа ОДН: — ОДН, потребляемые при использовании общедомового оборудования; — ОДН, потребляемые при содержании общедомового имущества.

Оплата второго из видов ОДН производится по нормативу, а первого — по показаниям общедомового прибора учета. Причем, коммунальный ресурс на оба вида ОДН проходит через общедомовой прибор учета. Это, как всегда, грехи нормативного акта — постановления Правительства РФ. Абсолютно не согласен с таким утверждением. В последние дни точка зрения чиновников изменилась. Высказано мнение, что при начислении платы за ОДН возможно применение показаний общедомовых приборов учета по решению общего собрания.

Однако существует неясность в порядке применения показаний общедомовых приборов учета. Будем ли мы применять порядок расчета платы за ОДН по постановлению Правительства РФ или будет другой порядок, установленный областным нормативным актом? Это — первое, что не признают наши чиновники. Постановления Правительства РФ от Это — второе, норматив применяется только при отсутствии приборов учета. При наличии приборов учета применение норматива потребления не правомерно.

Ещё одно заблуждение областных чиновников. Дальше — совсем просто. Пункт Возникает вопрос: а причем норматив при наличии приборов учета? Норматив играет роль ограничителя аппетитов исполнителя коммунальной услуги от неправомерного превышения платы, поскольку оплата, превышающая норматив, должна производиться исполнителем коммунальной услуги. Норматив умножается на площадь общего имущества и полученная величина распределяется по собственникам пропорционально площади жилья.

В этом расчете нет ничего нового. Формула применяется для расчета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в доме, не оборудованном коллективным общедомовым прибором учета. Областные нормативные акты увеличивают площадь общего имущества в несколько раз, поэтому и плата, начисленная за ОДН оказывается намного выше.

Нормативы потребления установлены для МКД, не имеющих приборов учета.

Установка общедомовых счетчиков без согласия жильцов

РУ Если в доме нет общедомового прибора учета отопления, то кто должен его установить и оплатить за установку? По общему правилу производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов ч.

В свою очередь, согласно ч. Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку приборов учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество.

Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Подробнее о порядке установке общедомового прибора учета и оплаты расходов читайте в ответе службы Правового консалтинга ГАРАНТ по ссылке.

Кто обязан проводить поверку общедомового прибора учета тепла в МКД? Обеспечение надлежащей эксплуатации осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных общедомовых приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля г. Является ли законным выставление к оплате за коммунальные услуги отдельной строкой за поверку прибора учета тепла? Все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ , являются обязательными к исполнению УК, и предполагается, что при установлении тарифа на содержание и ремонт такие работы включены в его состав.

Судебная практика, показывает, что выставление дополнительной оплаты сверх тарифа за поверку недопустимо. Например, ГЖИ провела проверку УК по жалобе собственника о выставлении УК дополнительной строки в квитанции за поверку общедомового прибора учета в размере 5,81 руб.

ГЖИ в результате проверки выдало предписание о необходимости произвести перерасчет снятие платы в полном объеме за дополнительные услуги поверка счетчика узлов учета тепловой энергии. УК, не согласившись с ним, попробовало его обжаловать в суде. Суды всех трех инстанций встали на сторону ГЖИ и отметили, что обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных общедомовых приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета входит в число обязанностей УК в силу взаимосвязанных положений ч.

А поверка счетчика узлов учета тепловой энергии действующим законодательством, а также заключенным договором управления в доме по которому выдано предписание непосредственно отнесена к содержанию общего имущества и входит в состав платы за содержание жилого помещения постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля г.

В другом деле, УК оспаривала предписание ГЖИ, которым было предписано осуществить перерасчет и исключить из оплаты дополнительную строку в платежном документе за проведенную поверку общедомового прибора учета отопления. УК в обоснование позиции указала, что договором управления не предусмотрена обязанность УК проводить поверки общедомовых приборов учета, в связи с чем она законно и обоснованно включила в квитанции расходы за проведенную поверку. При этом УК инициировала общее собрание собственников по вопросу об оплате поверки, но кворум на собрании отсутствовал.

Суд указал на наличие обязанности по поверке в силу договора управления и норм действующего законодательства, а также дополнительно на довод об отсутствии кворума и несения бремени УК по поверке напомнив, что УК выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности, а, следовательно, несение подобных расходов является их предпринимательским риском постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля г.

Существует ли обязанность УК в МКД предоставлять по запросу собственнику жилого помещения в МКД сведения о показаниях общедомового прибора учета тепла? Любой собственник, а также законно проживающее лицо например, член семьи, совместно проживающий с собственником имеет право запросить такую информацию у УК. В свою очередь, УК в силу п. Постановлением Правительства РФ от 15 мая г.

В итоге, собственник может запросить информацию о показаниях общедомовых приборов учета не только тепловой энергии, но иных установленных общедомовых приборов учета. В какой форме можно запросить информацию о показаниях общедомовых приборов учета? Согласно п.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Их правоту подтвердил и ВС РФ. Принимая решения по судебному иску не в пользу управляющей организации, суды исходили из следующих тезисов: Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ст.

Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества ч. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД ч.

Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС постановление Президиума ВАС РФ от Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации.

Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает. УО должна учитывать возможные траты на замену ОДПУ при утверждении перечня работ и услуг Суды всех инстанций, исходя из вышеперечисленных норм и тезисов, сделали вывод, что замена ОДПУ относится к текущему ремонту, плата за который входит в состав ежемесячной платы собственников за содержание жилого помещения.

Управляющая организация должна была предусмотреть в размере платы за 1 кв. Во всех принятых по делу документах указано, что у УО не было оснований для дополнительного взимания с собственников помещений платы за замену ОДПУ. Верховный суд РФ , куда управляющая организация подала жалобу, согласился с выводами нижестоящих судов. Учитываться должны и ситуации с возможностью выхода его из строя вследствие износа и по независящим от собственников техническим причинам. Иметь в виду Управляющие организации должны помнить, что все многоквартирные дома, где есть техническая возможность, нужно оснастить общедомовым прибором учёта тепла.

Вопрос его установки и источник финансирования необходимо вынести на ОСС. Если ОДПУ устанавливается впервые, то такие работы можно включить в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Если собственники на ОСС отказались установить ОДПУ тепла, то ресурсоснабжающая организация сделает это принудительно и взыщет расходы с собственников. Замена вышедшего из строя общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД.

Управляющая организация имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение.

Новое в блогах

Что делать несогласным с установкой или размером расходов? Существует ли предел затрат? Если да, то на каких условиях? Как быть собственникам которые не согласны?

РУ Если в доме нет общедомового прибора учета отопления, то кто должен его установить и оплатить за установку? По общему правилу производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов ч. В свою очередь, согласно ч. Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку приборов учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество.

Может ли РСО установить ОДПУ в МКД без разрешения собственников и требовать деньги?

Их правоту подтвердил и ВС РФ. Принимая решения по судебному иску не в пользу управляющей организации, суды исходили из следующих тезисов: Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ст. Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества ч. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД ч. Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС постановление Президиума ВАС РФ от Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.

Насколько я знаю, установка общедомовых приборов учёта предусмотрена в качестве статьи капремонта (в фонд всем домом исправно отчисляем взносы), платить лишние деньги не считаю нужным, да и стоимость счётчика считаю сильно завышенной (обзвонили несколько компаний в своём городе уточнить цены, всё намного дешевле). Подскажите: 1) возможно ли оспорить подобное решение общего собрания? 2) действительно ли счётчик должен ставиться за счёт фонда капремонта, куда мы исправно отчисляем деньги? 3) привлечь ТСЖ и/или председателя к ответственности за завышенную стоимость и очевидную попытку нажиться. 2.

.

Правомерна ли установка общедомового теплосчётчика за счёт средств жильцов по завышенной цене?

.

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милий

    Этот очередной фейк вбрасывается в соцсети с целью разжечь недовольство властью перед выборами. Кому это выгодно подумайте сами. Нигде в официальных источниках не было такой информации. Не ведитесь на это.

  2. reetcfela70

    А для мусора наказание где ?мало вам погибших пацанов на мотоциклах без прав без доков даже если он пян и чо гоняца пока пацан в 15 лет розобеца пишут в комментах мол все правильно так им и надо а вашы сыновья сядут на трандулеты а мусор будет пян и увидете что будет .

  3. verquicybea

    Взаимно! С наступающим Вас!

© 2018-2021 illuminati-order.ru