+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

При разводе приватизированная квартира делится

При разводе приватизированная квартира делится

Как поделить неприватизированное жильё Что такое приватизированное жильё Приватизации может подлежать любая жилплощадь, которая ранее считалась государственной или муниципальной собственностью. Это значит, что жильцы после проведенной процедуры становятся собственниками. Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право единожды участвовать в приватизации. Раздел приватизированной квартиры между супругами Раздел приватизированной квартиры при разводе по процедуре ничем не отличается от деления любой собственности, которая находящейся во владении частного лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Какие права дает приватизация При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования книги, одежда, обувь, косметика.. Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно. Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно.

Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз. Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу. Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав. Согласно мнению экспертов При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество квартиру без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе. Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Мы расскажем об этом ниже. Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях. На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто.

Потребуется помощь хороших юристов. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих. Разделу не подлежит Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся.

Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга. Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена муж , ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут. Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия.

Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой. Раздел по соглашению и брачному контракту Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены мужа а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода.

Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте. В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества как личного, так и общего , в том числе и приватизированного жилья.

Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества.

Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации. Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу. Раздел через суд Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко.

Не учитываются даже интересы детей. У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье. Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок. Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней.

Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств: жена муж является инвалидом, с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети, с супругом проживает ребенок-инвалид, беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске, супруг не имеет дохода по объективным причинам, такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей.

Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться. Если в приватизации участвовали и супруги один или оба и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению. Какие права дает приватизация После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению — продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.

Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже. У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Некоторые факты Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью. Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится. Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях Ира Н.

Отец отказался от приватизации. И я приватизировала ее на себя. Мы с отцом зарегистрированы в этой квартире. На момент приватизации, я состояла в браке. Приватизация в году. Подлежит ли эта квартира разделу при разводе? Какие документы, необходимо представить в суд на эту квартиру? Ирина Васильева Автор Квартира подлежит разделу при разводе. Согласно ст. К исковому заявлению о разделе квартиры необходимо приложить: 1 свидетельство о праве собственности на квартиру в копии , 2 копию технического паспорта, 3 копию свидетельства о заключении брака или о расторжении брака если брак расторгнут , 4 копию своего паспорта первую страницу и страницу, где стоит штамп о регистрации 5 квитанцию об уплате государственной пошлины.

Оценку квартиры делать не надо. Елена Николаевна После смерти бабушки и дедушки, квартиру приватизировать на внука.

Его мать уже участвовала в приватизации до этого. Когда приватизировали, внук был в браке. Теперь он умер. Имеет ли жена его право на наследство. Ирина Васильева Автор Жена имеет право на наследство. Наследники по закону: 1 очередь: дети, супруг и родители умершего внуки наследуют по праву представления.

Антон С женой не живем уже 17 лет ,она проживает в приватизированной нами квартире, как выделить долю? Ирина Васильева Автор

Как разделить приватизированную квартиру при разводе супругов

Может ли приватизированная квартира не делиться Особенности приватизированного жилья Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Какие права дает приватизация При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Какие могут возникнуть сложности? Что такое приватизированное жилье? Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда — это приватизированные квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами. Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации?

Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях.

Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье. Что такое приватизации Приватизация — это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях.

На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля. Все зависит от количества участников в сделке.

Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться. Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода. То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе.

Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться. Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

Когда раздел имущества невозможен Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу статья 36 СК РФ.

Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло — до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов , накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой — продать, обменять, переписать. Это создает определенные трудности и неудобство. Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну.

Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре.

Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору. В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях.

Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально. Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях Семейного Кодекса. По обоюдному согласию Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию.

Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу. В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно.

Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие. Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом статья 38 статья 2 СК РФ. На условиях брачного договора Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора.

Его можно составить до брака или после вступления. Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления. При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество. Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены.

Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств. Через суд Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению.

Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный. Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества если супруги ранее не были разведены через ЗАГС. Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода. Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены.

Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий: несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей; ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом; супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя; супруга находится в декретном отпуске или беременна; отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов. Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины.

Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее. Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Раздел при наличии детей Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению.

Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия. А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия статья 60 СК РФ. Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска статья Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса.

Стоимость квартиры может определяться: согласно Кадастровым данным или Росреестра; оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста; согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения. Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.

Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней. Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости. Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.

Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье не приравнивается к совместно нажитому имуществу , а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Подробнее Кстати: Мы проводим онлайн-консультации. Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее Согласно ст. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца. Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой.

Суть ее состоит в безвозмездной бесплатной передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни. Как приватизированное жилье можно поделить при разводе? Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада усилий, средств, материала второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ.

По сути, деления как такового и не происходит - за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя? Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные а не общие средства. Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья.

В этом случае компенсации подлежат только эти расходы. Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода? При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд.

Что делать супругу, оставшемуся без доли? Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет. Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей.

Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем. Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов Помощь юриста Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат — отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

На первый взгляд, да.

Делится ли при разводе приватизированная квартира Итак, супруги разводятся. Первый вопрос, который появляется в таком случае, если квартира приватизирована в браке — подлежит ли она разделу? Второй вопрос — если можно разделить, то каким образом и что для этого нужно делать? Воспользоваться таким правом на приватизацию может каждый гражданин РФ, но только один раз.

В тех случаях, когда в квартире проживают несколько граждан, можно: приватизировать жилое помещение на всех, в этом случае каждый из членов семьи станет собственником доли общей собственности; оформить право собственности на кого-то одного, в таком случае этот гражданин станет полноправным собственником всего объекта недвижимости такая процедура возможна только в том случае, если остальные члены семьи откажутся от приватизации в пользу одного.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе? Возможность раздела приватизированной квартиры зависит от нескольких факторов: Когда жилое помещение было оформлено в собственность. Кто из членов семьи принимал участие в приватизации. Есть ли доля несовершеннолетних детей в общей собственности. В зависимости от того, по какому из вариантов приватизировалась квартира, будет решаться вопрос с ее разделом.

Прежде всего, необходимо выяснить — относится ли данное имущество к совместно нажитому. В том случае, если приватизация проходила до вступления в брак, жилое помещение будет считаться личной собственностью и, соответственно, разделено быть не может. Также не подлежит разделу объект недвижимости, в приватизации которого участвовал только один из супругов, в этом случае жилое помещение также является его личной собственностью. Единственным вариантом, когда приватизированная квартира может быть разделена, можно считать вариант, когда в приватизации участвовали оба супруга и они оба являются собственниками долей в их совместном жилом помещении.

Таким образом, если оба супруга участвовали в приватизации квартиры и получили каждый свою долю, то после развода эти доли и остаются в их собственности и последующ9ий процесс раздела происходит по общим положениям ГК РФ. Если же один из супругов не участвовал в приватизации, то после развода не может претендовать на жилое помещение. Есть ряд исключений из общего правила, на которые необходимо обратить внимание: Если супруги заключили брачный контракт, то раздел объекта недвижимости происходит в соответствии с договором, в таком случае супруги могут оговорить иной порядок раздела.

Также порядок раздела приватизированной квартиры может быть изменен в том случае, если бывшие супруги составили добровольное соглашение о разделе имущества. В тех случаях, когда стоимость приватизированной квартиры значительно повышена за счет общих семейных средств либо личных средств второго супруга, то он имеет право претендовать на долю приватизированной квартиры даже в том случае, если не участвовал в ее приватизации. Когда раздел возможен Раздел приватизированной квартиры возможен безоговорочно только в том случае, если оба супруга участвовали в ее приватизации.

Если кроме супругов в приватизации жилого помещения принимали участие дети, то на их доли ни отец ни мать никакого права не имеют, они остаются собственностью детей.

Но, если дети несовершеннолетние, обычно их доли собственности добавляются к доле того из родителей, с кем остается малолетний ребенок. Когда разделу не подлежит Законом определены ситуации, в которых имущество при расторжении брака остается у одного из супругов и разделу не подлежит, это: имущество, которое находилось у одного из супругов до брака; унаследованное имущество либо полученное в качестве подарка; объекты интеллектуальной собственности; имущество, используемое в личных целях. Их вышеперечисленного для объектов недвижимости подходят только два первых пункта, из которых следует, что приватизированное жилое помещение, полученное в собственность до вступления его владельцем в брак, а также приобретенное в период брака но в наследство или в качестве подарка является личным имуществом и делимо быть не может.

Не может претендовать на долю в квартире также тот из супругов, который отказался от приватизации в пользу другого, даже если жилое помещение было получено в собственность в то время, когда супруги уже находились в браке. Однако, суд может принять во внимание тот факт, что не имеющие доли в приватизированной квартире муж или жена не имеют другого жилья и назначить ему некоторый период времени, в течение которого не собственник жилого помещения имеет право проживать и использовать квартиру.

Также, при определенных обстоятельствах суд может обязать владельца приватизированной квартиры приобрести второму супругу альтернативное жилое помещение, чаще всего это происходит в тех случаях, когда совместное проживание невозможно, второй супруг находится в сложном материальном положении, он имеет постоянную регистрацию в этом жилом помещении и не имеет другого жилья. Например, если собственник муж, а с женой остаются несовершеннолетние дети, доход у жены невысокий, снимать квартиру она не может, а другого жилья у нее нет.

В таком случае, скорей всего, суд обяжет бывшего мужа купить жене с детьми другое жилое помещение. Как делится приватизированная квартира при разводе Разделить такую квартиру можно тремя способами: По соглашению сторон. В соответствии с брачным контрактом. Через суд.

Мирные способы раздела: соглашение и брачный договор Нередки ситуации, когда семья распадается, но отношения между бывшими супругами остаются нормальными, в большинстве из таких случаев муж и жена поддерживают отношения ради совместных детей.

Зачастую в таких семьях бывший супруг — владелец приватизированной квартиры оставляет жилье жене с детьми, даже если он является ее единоличным собственником либо, если квартира большая, то бывшие муж и жена договариваются о каком-либо другом способе раздела для того, чтобы не оставить мать и дитя без квартиры. Обычно иной, чем в законодательстве порядок раздела определяется путем заключения добровольного соглашения о разделе имущества.

В соглашении бывшие супруги прописывают, в каком порядке и какое имущество они намерены разделить, что остается мужу, что жене. Добровольное соглашение можно заключить в любой период брака или после его расторжения, законодательство не устанавливает сроков для подписания этого документа. Но до вступления в брак соглашение оформлено быть не может, так как семьи еще нет, соответственно, нет совместного имущества и делить пока нечего.

Документ о добровольном разделе должен быть обязательно заверен у нотариуса, без этого он не имеет законной силы.

Бывшие супруги заявляли в исках, что они не совсем понимали последствия подписания документа, что бывший супруг воспользовался незнанием законов истцом и составил соглашение, которое существенно ущемляет его права, или другие подобные исковые заявления. При посещении семейной парой нотариальной конторы ее сотрудник, прежде чем удостоверит документ, подробно объясняет сторонам последствия того или иного шага, как отразится на каждом из супругов подписание того или иного пункта соглашения и только после этого, как удостоверится, что подписанты понимают все последствия подписания документа — заверяет его.

Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения может быть составлен до вступления в брак, но не может быть заключен после того, как началась процедура расторжения брака.

Если брачный контракт заключен до официальной женитьбы, то в силу он вступает только после того, как супруги оформили свои отношения в ЗАГСе. В этом документе супруги могут оговорить любой порядок раздела любого имущества, как общего, так и личного, в том числе и приватизированного объекта недвижимости. Можно оговорить любой способ раздела, как по долям, с обязательным указанием доли каждого, так и по объектам.

Например, супруги П. Этот документ также должен быть заверен в нотариальной конеторе. Раздел через суд К сожалению, раздел по соглашению или в соответствии с брачным контрактом — не такое частое явление, как хотелось бы.

Чаще всего вместе в прекращением брачных отношений между бывшими супругами прекращаются вообще какие-либо отношения, порой охлаждение наступает еще задолго до развода. В таких ситуациях прийти к какому-то решению, устраивающему обоих довольно трудно, поэтому большинство семейных пар вынуждены делить квартиры, в том числе и приватизированные через суд.

Как поделить приватизированную квартиру при разводе Итак, разделить приватизированную квартиру можно двумя способами: добровольно либо через суд.

Добровольный способ раздела В законодательстве не прописан точный порядок составления текста документа, но есть и определенные требования.

Соглашение должно быть составлено: в письменном виде; с соблюдением всех юридических норм и правил; юридически грамотным языком; без грамматических или юридических ошибок и неточностей. Обязателен пункт о юридических последствиях как выполнения, так и невыполнения прописанных в соглашении пунктов. Подписантами соглашения являются оба супруга, он обязательно заверяется нотариусом. Каждый объект недвижимости должен быть идентифицирован максимально подробно.

Например, семья имеет жилое помещение, в приватизации которого участвовали оба супруга, также у них в собственности имеется квартира, полученная ими в подарок от родственников, которой они владеют тоже совместно. В тексте соглашения должны присутствовать: Шапка. Указывается, кто является подписантом соглашения, их личные данные, сведения о нотариусе, который заверяет соглашение, а также дата и место составления документа.

Перечисление всех объектов недвижимости, которые стороны собираются разделить, а также сведения о том, состоят ли супруги в браке или разведены со ссылкой на документ о заключении или расторжении брака. Порядок раздела. Личное имущество, которое разделу не подлежит и причины, по которым оно делиться не может.

Подписи сторон. Составление соглашения в нотариальной конторе и его удостоверение не бесплатно. Если стоимость приватизированной квартиры составляет сумму менее 1 млн. При цене квартиры свыше миллиона и до 10 млн. Если же делимый объект недвижимости имеет стоимость свыше 10 млн. В судебном порядке Самым распространенным способом раздела приватизированной квартиры является раздел в судебном порядке. Известно, что если жилое помещение было приватизировано только одним из супругов, то второй не имеет на него никакого права.

Но супруги длительное время проживали в квартире, делали ремонт, улучшали, реконструировали, вкладывали совместные средства, и воз здесь у второго супруга, не принимавшего участия в приватизации, появляется существенный шанс получить долю в жилом помещении. Собственник объекта недвижимости при разводе считает его своей личной собственностью, второй не хочет мириться с этим, договориться они не могут, в результате — суд.

Исковое заявление о разделе можно подавать вместе с иском о разводе либо отдельно, уже после развода. Второй вариант более желателен, так как судебный процесс о разделе может затянуться на неопределенное время. Также необходимо помнить о сроке исковой давности, по гражданским искам он составляет три года. Но срок период подачи иска может быть продлен, если заявитель пропустил срок исковой давности по уважительной причине, например, находился в длительной командировке либо долго болел.

Порядок действий Заявитель при разделе приватизированной квартиры через суд должен соблюдать определенный порядок действий, а именно, по шагам: Подготовить доказательную базу. Это могут быть документы, согласно которым подтверждается право истца на раздел приватизированной квартиры либо на получение денежной компенсации за долю в объекте нежвижимости, либо на дальнейшее проживание в квартире.

Составить исковое заявление. При необходимости — провести оценку объекта недвижимости. Оплатить госпошлину. Подать исковое заявление в суд. Обязательно соблюдение подсудности, то есть, иск подается в районный суд того района, на территории которого находится спорная квартира. Принять участие в судебном заседании. При положительном вердикте суда — зарегистрировать все изменения в праве собственности в Росреестре. Исковое заявление Исковое заявление составляется по следующей схеме: Наименование суда и его реквизиты.

Личные данные сторон процесса. Цена иска. Обстоятельства дела. Здесь истец должен указать даты и места заключения и расторжения брака со ссылками на подтверждающие документы, подробные сведения о спорном объекте недвижимости, данные об участии заявителя в улучшении жилого помещения, другие обстоятельства, которые смогут повлиять на процесс раздела.

Аргументация требований заявителя. В этом пункте истец должен указать, по каким причинам он имеет право на раздел приватизированный квартиры в соответствии с его требованиями, сослаться на конкретные статьи ГК и СК РФ. Список документов, которые прилагаются к исковому заявлению. Дата и подпись.

Документы К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы, в каждом конкретном случае они могут быть разные, но часть из них обязательны для любого судебного разбирательства, а именно: документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение; удостоверения личности; если есть несовершеннолетние дети — свидетельства о их рождении; правоустанавливающие документы на квартиру; акт независимой оценки спорного жилья; квитанция об уплате госпошлины.

Кроме этих документов суд может затребовать дополнительные документы на квартиру: кадастровые, разрешительные и т. Все документы, перечисленные в исковом заявлении, прилагаются в виде ксерокопий кроме квитанции о госпошлине, она должна быть в оригинале. Госпошлина Размер госпошлины заявитель рассчитывает в зависимости от цены иска. Таблица расчета размера госпошлины для иска о разделе приватизированной квартиры.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Подробнее Кстати: Мы проводим онлайн-консультации. Надёжно, экспертно, конфиденциально.

Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами. Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях. Какие особенности раздела подразумевает приватизированная недвижимость и как ее разделить после развода?

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Во время брака или после развода Мировое или медиативное соглашение В ходе судебного процесса о разделе имущества Брачный договор может быть подписан в течение всего периода брака или даже до его заключения. В последнем случае условия контракта вступают в силу после официальной регистрации в органах загса. Особенностью брачного контракта является его широкая сфера регулирования — она охватывает собой все имущественные отношения супругов вплоть до алиментных обязательств, хотя может касаться сугубо раздела имущества. Если обстоятельства жизни изменились, супруги могут внести дополнения в брачный договор. Все изменения в брачный контракт оформляются письменно и фиксируются нотариально. Если брачный договор не исполняется добровольно, то следует обращаться в суд с требованием о разделе. Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов.

Право на раздел общей и личной приватизированной квартиры при разводе. Способы раздела - добровольный и судебный. Право на долю и право проживания.  В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику. Приватизация – это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу.  Как делится квартира, если в процессе приватизации принимали участие не только супруги-родители, но и дети? В таком случае дети являются полноправными совладельцами жилой недвижимости.

Перечень зависит от категории дела и специфики конкретной ситуации. Госпошлина Здесь используются стандартные принципы уплаты госналога, распространяющиеся также на купленное, унаследованное и иное жилье. Госпошлина оплачивается в соответствии с нормами Налогового Кодекса ст.

Делится ли при разводе приватизированная квартира Итак, супруги разводятся. Первый вопрос, который появляется в таком случае, если квартира приватизирована в браке — подлежит ли она разделу? Второй вопрос — если можно разделить, то каким образом и что для этого нужно делать? Воспользоваться таким правом на приватизацию может каждый гражданин РФ, но только один раз.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 illuminati-order.ru