+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Получит Кодастровый Имее Решения Суба

Получит Кодастровый Имее Решения Суба

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье. Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли через суд поставить недвижимость на кадастровый учет?

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье. Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН.

В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность. Судебное решение. Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.

В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать. Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе.

При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии дневного срока с момента их подачи. Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:. Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра. Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

По истечении установленного законом срока регистрации рабочих дней заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин. Отключение горячей воды начнется с 1 июля года и завершится до конца лета. График отключения горячей воды несколько отличен для Москвы и для области.

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сдел Ипотечная программа доступна всем покупателям квартир в новостройке.

Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте. Старт продаж — 22 августа. Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД — 2 км. Квартира с отделкой на старте реализации обойдется минимум в 2,5 млн рублей. Теперь покупателям квартир в новостройке доступна ипотека на льготных условиях. Новостройка расположена в г.

Котельники Московской области. Речь идет о домах под номерами 1, 2, 7. Возведены они по проекту монолитной серии СЭМ2. Застройщик готов сделать скидку всем покупателям квартир в период с 7 по 14 августа. Реализация жилья начата в двух монолитных корпусах под номерами 1 и 4. Стоимость квартир стартует с 2,4 млн рублей. Новостройка расположена на ул. Маршала Бирюзова в Одинцово. Речь идет о домах под номерами 3, 5 и 6. Реализация началась накануне.

Одновременно с этим начались продажи квартир. Комплекс станет частью масштабного квартала, который займет порядка 55 га в Раменках. Стоимость квартир, р: от. Сдача объекта: от. Рейтинг объекта: от 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Площадь квартир: от. Этажность: от. Суть регистрации Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН.

Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН. Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером. Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения. Суть регистрации Как зарегистрировать право собственности? Пакет документов Пошлина и заявление Подача документов Когда могут отказать или приостановить? Смотрите видео по теме статьи. График отключения горячей воды в Москве в году. Купля продажа квартиры по доверенности. Используйте вашу учетную запись на Facebook.

Используйте вашу учетную запись на Twitter. Используйте вашу учетную запись VKontakte для входа на сайт.

Используйте вашу учетную запись Google для входа на сайт. Написать комментарий. Как зарегистрировать обьединенные 2 квартиры? Документы подлинники все предоставленны, из архива все документы пришли? За 10 месяцев проблема не решается? Куда обращаться? Последний добавленный объект:. Обсуждения ЖК: Сейчас уже ситуация с экологией в Жуковском абсолютно нормальная Слежу за строительством Римского.

Думаю покупать квартиру к ново Присматриваюсь к этому проекту с весны. Понравилась сама идея и Фотография дня:. Хороший квартал. Мне понравилась квартира с отделкой от застройщ Согласна с Вами.

Переплаты в этом случае прилично бьют по карман Как как? Как и все! Либо на авто по Щелковскому, либо ножками до Мой товарищ живет не далеко от этого ЖК и судя по его словам он Да, природа здесь не может не радовать. Ведь сейчас многие стали Если дом еще не сдали, но вы уже столкнулись с проблемой машин, ТОП-3 популярных видео-обзора:.

Микрорайон Новое Пушкино. Теперь кварт

Необходимые документы чтобы узаконить самострой через суд

Специалисты Росреестра имеют право отказать владельцу имущества в постановке на учет надела земли или здания. Собственнику будет рекомендовано дополнить комплект предоставленных документов, исправить в них опечатки или ошибки либо совершить иные действия. Владелец, который в силу разных причин не может устранить замечания и выполнить требования регистраторов, имеет право оспорить их действия и осуществить кадастровый учет по решению суда.

Право собственности на недвижимость, установленное на основании решения суда, должно быть зарегистрировано. Если сведений об объекте, в отношении которого установлено право, нет в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , то одновременно проводится и кадастровый учет этого объекта недвижимости.

Уточите пожалуйста, отображается ли на данный момент дата вступления в силу решения суда в росреестре, при регистрации права собственности на его основании. Гараж, построенный отцом на выделенной отцу под гараж земле, не был никак оформлен. Решение суда - основание для регистрации права собственности, но права не дадут без постановки на кадастровый учёт, Вопрос: как поставить гараж на кадастровый учёт, а именно можно ли поставить гараж на кадастровый учёт одному, или нужно совместное заявление от всех дольщиков? Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Имею судебное решение на признание права собственности на гараж был самозастрой.

Как зарегистрировать право собственности, установленное решением суда?

Мы подали документы на регистрацию прав и получили уведомление о приостановлении регистрационных действий. Если Вы ознакомитесь с этими документами прикрепила Решение суда и уведомление Росрестра , то хотелось бы знать Ваше мнение: правильно ли мы поняли, что Росреестр не может выполнить решения суда, поскольку усматривается некий "конфликт" между Решением и ФЗ о регистрации?

Насколько правомерна такая позиция Росреестра? Или это некая "ловушка"? Что нам то теперь делать?! Будем крайне признательны, если Вы сможете оценить ситуацию и дать совет.. Если Росреестр не устраивает судебный акт, он и должен его обжаловать, а зная судебный акт — никакого нарушения нет, в принципе что просили — то и присудили, Росреестр не хочет мириться с поражением.

Соответственно позицию Росреестра нельзя признать законной. Особенно если поднять все судебные акты по делу, фактически объект на кадастровом учете состоит, ловушка это или нет — скорее всего Росреестр тянет время для дальнейшего обжалования, либо хочет, чтобы его действия оспорили в суде и там желает добиться вынесения противоречивого судебного акта.

Поэтому действия Росреестра — не соответствуют закону, что делать дальше — пока не уверен, практику открыл, а там не все гладко, изучу, подумаю, у Вас еще и административный ресурс в деле со всех сторон, беспредел на беспределе.

Все, изучил практику, прям такой нет, может суды не указывают подробно такие нарушения, но суд обязал Росреестр произвести регистрацию — Росреестр обязан исполнить, что бы не случилось, как я и указывал, он был участником спора, мог свои возражения уточнять, но нет, его обязали. Соответственно с моей стороны странный вопрос — а получали ли Вы исполнительный лист и предъявляли ли приставам? За всю мою практику просто с Росреестром всегда без суда решались вопросы, а судебные акты они сами исполняли, но что будет, если через ФССП попробовать?

Да, у нас есть исполнительный лист, и в ФССП пока не обращались. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения , коммерческой или иной организации в ступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению —.

Поэтому мало ли, что Росреестру не хватает, обязаны исполнить, советую предъявить исполнительный лист в ФССП. Росреестр на это и рассчитывает, это следует из отказа, а также рассчитывает на то, что Вы сами броситесь пересматривать судебный акт ссылка Росреестра якобы на необходимость исправления опечатки , просто ответ давало лицо, которое не участвовало в деле.

Создайте по возможности дополнительный вопрос по поводу кассационной жалобы, если она есть, и прикрепите ее, чтобы можно было посмотреть доводы. А то, что часть снесена, уже установлено в другом деле, которое было уже кассацией рассмотрено. Спасибо — так и поступим. В четверг поедем к приставам и посмотрим, как будут развиваться события….

Хорошо, это оптимально, да, потом на досуге создайте вопрос по другому делу, по кассации в ВС, что как прописать, если нужно, мы его найдем. Это да, а я еще про кассацию Росреестра в АС Московского округа, доводы посмотреть, это приоритет, а по Вашей жалобе в ВС можно позже, время есть.

Хорошо, изучу, а про сомнения — тут причина не в тактике, а в том, что там люди за зарплату сидят и особо стараться новое делать не будут, расчет на свой ресурс и важность. Исследую, изложу рекомендации. Все посмотрел, жалоба абсолютно такая же, видно, что очень на скорую руку Росреестр все делал, поэтому для защиты используем позицию, которую занимали и в апелляции. Но есть небольшие поправки. Поэтому имеются все основания для отклонения доводов Росреестра, направленные на дачу иной правовой оценки установленным по делу обстоятельствам.

Переоценка фактических обстоятельств дела выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции в силу статьи АПК РФ. Опасаться нужно вопросов суда, ведь кассация крайне редко принимает новые судебные акты, а вот отменить и на новое рассмотрение направить по жалобе Росреестра — ничего не стоит. Если кто-либо из судей задаст вопрос, в духе — а почему это не исследовалось, либо на доводы Росреестра о не исследовании будет оживленно реагировать, когда Вам дадут слово — ссылайтесь на то, что все доводы были исследованы и отражены в судебных актах, Росреестр заблуждается и пытается ввести в заблуждение других, хотя сам не читал судебный акт апелляции и даже жалобу подал такую же без новых или измененных доводов.

Если суд будет спрашивать в духе — Вы уже обратились в Росреестр за регистрацией? Также в суд кассационной инстанции, если Вы ранее отзыв не направляли, письменные объяснения сдавать не стоит, не любят там такого в последний день, лучше устно отвечать, возражать, по поводу отзыва сообщить, что доводы те же у Росреестра, соответственно Вам не было смысла и процессуальной необходимости приводить те же доводы, если они уже есть в деле.

Спасибо Вам большое!!!! И еще: апелляционный суд переносил заседание для изучения дела. Росреестр был очень недоволен и было понятно, что не остановится в своих попытках не дать нам возможность получить право собственности.

Вот и гадаем — с чем на кассацию выйдет Росреестр? Отзыв всегда нужно направлять, суд не обязывает, он предлагает, но заблаговременно, чтобы другая сторона получила, иначе идет злоупотребление правом, поэтому остается устно отвечать, доводы ведь Росреестра такие же, Ваши доводы по ним уже есть в деле. К тому же директор у Вас подкован в вопросе, а что в кассации спросят — предположить сложно, судьи в кассации иногда с жалобой не знакомятся, поэтому спрашивают все подряд.

Этот вопрос уже кассацией по другому делу рассмотрен, поэтому если дойдет, то озвучивайте, что довод уже был рассмотрен и опровергнут в апелляции, этот довод не касается основной части здания и не отменяет незаконность отказа Росреестра.

Кроме того, ранее я Вам давал пояснения для апелляции, ими тоже пользуйтесь при ответах, главное — готовность и спокойное поведение, уводить всторону суд при не понятных вопросах, но прямо отвечать нельзя, иначе новое рассмотрение обеспечено.

Вступлю в обсуждение и соглашусь с позицией Росреестра. Нельзя зарегистрировать права на объект который не стоит на кадастровом учете, даже если он реально существует как объект права. Управление Росреестра указала на основании какого документа объект можно поставить на кадастровый учет. После этого решение суда может быть исполнено. Станислав, если бы не знать дело и почитать ответ, формально да, но изучите это дело в картотеке арбитражных дел, все судебные акты, есть такой объект, это судом установлено, Росреестр не отрицал, был участником процесса, уже отказал в регистрации по другому основанию, проиграл, теперь не исполняет судебный акт и снова отказывает, пусть пересмотрит судебный акт, докажет, что зарегистрировать нельзя.

У клиента несколько связанных дел, длящихся годами и им реально палки в колеса просто ставят. Согласно уведомления: заявителем не предоставлен кадастровый план объекта. Это является основанием для приостановки. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Правомерно ли Росреестр не выполняет решение суда? Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате.

Иванов Иван. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения , коммерческой или иной организации в ступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению — наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Может, Росреестр рассчитывает что округ примет иное решение и им не прийдется нас регистрировать? Может, на кассации они и заявят, что часть здания снесена… или ещё что придумают…. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Макеев Станислав. Варанкина Виктория. Здравствуйте, Елена. С уважением. Все услуги юристов в Москве. Оспаривание права на дом. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как действовать, если Росреестр не выполняет решение суда? Росреестр НЕ выполняет решение АС г. Можно ли не выполнять решение суда, если я хочу его обжаловать?

Могут ли приставы обязать выполнять решение суда? Правомерно ли снятие денег по решению суда со счета моей дочери? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Решение суда как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Вопрос о соотношении решения суда, устанавливающего право на недвижимость, и акта государственной регистрации права на недвижимое имущество относится к проблемным как в судебной практике, так и в практике органов, осуществляющих регистрацию прав. Вместе с тем, как показало изучение судебной практики, многие вопросы не находят однозначного решения.

Судьи и регистраторы зачастую по-разному понимают положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации о порядке регистрации прав на основании судебных решений, о разъяснении порядка исполнения судебных решений, о содержании судебного решения, устанавливающего права на недвижимое имущество.

Такое положение, по мнению автора, свидетельствует о том, что ряд положений Закона нуждается не только в разъяснении, но и в изменении. Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение подп.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации п. Этот же Закон в ст. Начнем с положения о том, что государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Данная норма, по нашему мнению, направлена прежде всего на определение соотношения компетенции суда и регистрирующего органа.

Она содержит указание на то, что регистратор не вправе анализировать решение суда с точки зрения его законности и обоснованности. Статья 13 п. Очевидно, решение суда является таким документом, "глубина" правовой экспертизы которого со стороны регистратора должна быть ограничена. Исходя из содержания ст. При положительном ответе на все эти вопросы регистрация права на основании решения суда должна быть произведена. Разумеется, как лицо, обладающее юридическим образованием, регистратор может иметь суждение о соответствии представленного судебного решения закону.

Но это его суждение ни в коем случае не может быть положено в основу принимаемого решения. В соответствии со ст. Таким образом, регистратор, отказавший в государственной регистрации права, установленного решением суда, со ссылкой на незаконность или необоснованность такого решения, совершает правонарушение, которое при определенных условиях может повлечь уголовную ответственность ст.

При обращении с заявлением о признании незаконным такого отказа суд должен, безусловно, удовлетворить это заявление. При этом вступившее в законную силу решение суда не подлежит правовой оценке. Вместе с тем возникает вопрос: какое решение должно быть принято, если на какой-либо из приведенных вопросов будет получен отрицательный ответ? Что делать, если решение не вступило в законную силу, если его нельзя считать решением, устанавливающим право на недвижимость, или оно устанавливает право на недвижимость, не подлежащее государственной регистрации?

Вполне очевидным представляется то, что во всех этих случаях в регистрации может и должно быть отказано. Как справедливо отмечает А. Маковская, "данная норма п. Однако с учетом изложенного это утверждение нуждается в уточнении, поскольку в приведенных выше случаях отказ будет связан с "самим решением", а не с иными документами. Видимо, точнее будет сказать, что отказ не может быть связан с содержанием решения. В то же время отказать в регистрации можно только по одному из оснований, перечисленных в ст.

Если же мы обратимся к перечню этих оснований, то увидим, что описанные выше случаи лишь с большой долей условности можно отнести к какому-либо из них. На практике в этих случаях, как правило, используется основание для отказа, имеющее формулировку "документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства".

Но, во-первых, как уже указывалось, регистрирующий орган лишен права высказываться о соответствии судебного решения закону по содержанию. Во-вторых, в описанных выше случаях решения и по форме, и по содержанию соответствуют закону, однако не могут быть зарегистрированы, поскольку не являются теми решениями, которые предусмотрены ст.

Таким образом, следует признать, что при представлении в качестве правоустанавливающего документа решения суда в регистрации права на недвижимое имущество может быть отказано, если решение не отвечает признакам, установленным ст.

Но для реализации этого положения следовало бы дополнить ст. Специальное правило предусмотрено ст. В этом случае "государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Применение этой нормы вызывало и продолжает вызывать существенные затруднения, как у регистрирующих органов, так и у судов. Во-первых, отсутствует единство в понимании того, о каких сведениях, подлежащих внесению в ЕГРП, идет речь в данной статье и насколько полно эти сведения должны быть отражены в решении суда. Во-вторых, нет однозначного понимания правовой природы судебных документов, содержащих в этих случаях разъяснение порядка исполнения решения суда.

Начнем с первой проблемы. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права". Исходя из этого документа можно выделить три группы сведений, которые должны быть отражены в ЕГРП а значит, и в правоустанавливающем документе : 1 сведения об объекте, 2 сведения о правообладателе и 3 сведения о праве на объект. С третьей группой сведений проблемы возникают редко. В судебных решениях, как правило, вид права на объект формулируется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ; хотя в отдельных решениях судов общей юрисдикции встречались формулировки о признании права на объект недвижимости без указания наименования этого права, устанавливалось право "совместной долевой собственности" и т.

Гораздо более значительные трудности вызывает отражение в судебных решениях двух других групп сведений. Начнем со сведений о правообладателе. Согласно п. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности ".

Наиболее простым из рассмотренной системы норм является вывод о том, что все вышеперечисленные данные должны быть отражены в решении суда, устанавливающем право на недвижимое имущество.

Отсутствие таких данных в решении как правоустанавливающем документе создает основание для применения регистратором абзаца второго п. Однако такие действия регистрирующего органа далеко не всегда встречают понимание со стороны судов, которые нередко отказывают в таких разъяснениях с различной аргументацией.

Среди таких аргументов наиболее часто встречается утверждение, что по тем данным, которые приведены в решении суда, регистрирующий орган способен идентифицировать личность правообладателя; что неполнота этих данных с точки зрения Правил ведения ЕГРП не лишает решения юридической силы и, следовательно, регистрирующий орган обязан его исполнить и произвести регистрацию; что недостающие в решении данные регистратор в состоянии получить из других документов, представленных заявителем.

Действительно, если в решении суда указаны только данные паспорта, то все остальные данные, подлежащие внесению в реестр, можно получить из этого документа. Однако данную позицию вряд ли можно признать соответствующей закону. Как представляется, суд при определении содержания судебного решения должен руководствоваться не только требованиями процессуального законодательства АПК или ГПК РФ.

Нет ничего необыкновенного в том, что определять содержание решения суда по определенным вопросам могут другие законодательные акты в данном случае - Закон о регистрации , а также принятые на их основе подзаконные акты в данном случае - Постановление Правительства РФ об утверждении Правил ведения ЕГРП.

Очевидно, если законодатель признал, что в ЕГРП сведения о правообладателях должны отражаться с определенной степенью конкретности, то нет никаких оснований считать, что данное требование не распространяется на суды как органы государства. Разумеется, можно спорить о том, целесообразно ли в реестре и правоустанавливающих документах отражать так много сведений о физических и юридических лицах.

Между тем такая на первый взгляд излишняя конкретизация имеет рациональное объяснение. Дело в том, что многие характеристики физических и юридических лиц на протяжении их существования могут меняться. Могут изменяться фамилия, имя и отчество гражданина и наименование юридического лица, гражданин может поменять паспорт, а у юридического лица могут измениться данные о регистрации и юридический адрес и т.

Специфика прав на недвижимое имущество состоит в том, что эти права могут существовать весьма длительное время. Поэтому держатель реестра должен на протяжении всего этого времени иметь возможность идентифицировать правообладателя по группе признаков, оставшихся неизменными, независимо от того, что некоторые из характеристик лица, внесенные в реестр, претерпели изменение. Именно поэтому внесение большого числа признаков правообладателя в ЕГРП представляется оправданным.

Сходная картина наблюдается и с отражением в судебных решениях данных об объектах недвижимого имущества. Согласно разделу III Правил ведения ЕГРП в реестре в отношении каждого объекта недвижимости должны быть отражены: кадастровый или условный номер, адрес местоположение , наименование когда оно существует , назначение, этажность или этаж, на котором расположено помещение , площадь.

Как мы видим, и здесь предлагается вносить в реестр большое количество данных, характеризующих объект недвижимости. Как и в случае с данными о правообладателях, такой подход представляется вполне обоснованным.

Здесь преследуются одновременно две задачи. С одной стороны, идентифицировать объект при изменениях его характеристик, не влекущих возникновение нового объекта.

С другой - установить, что в результате изменения определенных характеристик прежний объект прекратил свое существование и превратился в новый объект. Однако и по этому вопросу суды и органы регистрации прав на недвижимость не всегда находят взаимопонимание. Отказывая в разъяснении порядка исполнения решений, в которых отсутствуют необходимые для реестра данные об объекте, суды, как и в случаях с данными о правообладателях, ссылаются на нормы, определяющие содержание судебного решения, а также на то, что необходимые данные об объектах регистратор может получить из документов, представленных для регистрации.

Думается, что такой подход также нельзя признать правильным, а последствия его реализации могут быть весьма негативными. Характерным примером является одно из дел, рассмотренных Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа. В регистрирующий орган поступило постановление указанного суда, которым было признано право собственности ОАО "Завод "Радиоприбор" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, д. Регистрирующим органом в суд было направлено заявление о разъяснении порядка исполнения данного судебного акта. Основанием для направления заявления послужило то, что в постановлении суда не были указаны сведения об индивидуальном номере налогоплательщика, юридическом адресе, дате и месте государственной регистрации, номере регистрационного свидетельства ОАО "Завод "Радиоприбор".

Кроме того, в постановлении суда отсутствовали сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, его назначении, площади и этажности. Дополнительным обстоятельством, требовавшим разъяснения, было также то, что в постановлении объект был представлен в составе литеров А, А1 и А3, а на регистрацию был представлен технический паспорт и план объекта, где, кроме того, был указан литер А2. Суд удовлетворил заявление регистрирующего органа лишь частично, указав в определении недостающие сведения о юридическом лице.

Отказывая в разъяснении в части сведений об объекте, суд занял весьма своеобразную позицию. В постановлении было указано, что у регистрирующего органа "не имелось оснований к отказу в регистрации права завода на объект недвижимости нежилое здание , в состав которого входят литеры А, А1, А3. При этом учет объекта недвижимости включая литер А2 по спорному адресу под одним кадастровым номером не может являться препятствием к регистрации права на объект в той части, в какой это право установлено судебным актом.

Таким образом, суд, с одной стороны, признал, что на регистрацию был представлен не тот объект, право на который было установлено решением суда объект подвергся незаконной реконструкции путем пристройки к нему литера А2 , а с другой - обязал регистрирующий орган зарегистрировать право на тот объект, который после реконструкции уже не существует, так как учтен новый единый объект, имеющий другую площадь и состав, о чем свидетельствует присвоение этому новому объекту единого кадастрового номера.

Решение рассматриваемых проблем осложняется еще и неясностью правовой природы предусмотренного ст. Согласно ст. Однако это, безусловно правильное с точки зрения действующего законодательства, положение не решает всех возникающих проблем. Отказывая в удовлетворении заявлений регистрирующих органов о разъяснении порядка исполнения судебного решения, суды, ссылаясь на вышеуказанные нормы, отмечали, что, во-первых, отсутствует "неясность решения", во-вторых, регистрирующий орган не имеет права обращаться за разъяснением судебного решения, в-третьих, процессуальное законодательство вообще не предусматривает разъяснение "порядка исполнения" судебного решения.

Следует признать, что опровергать подобные аргументы с точки зрения действующего законодательства непросто. Действительно, о какой неясности судебного решения может идти речь, если в нем забыли указать только дату рождения гражданина или номер свидетельства о регистрации юридического лица, а все остальные необходимые сведения присутствуют?

На каком основании регистрирующий орган обращается в суд общей юрисдикции, если он отсутствует в перечне лиц, которым Гражданским процессуальным кодексом предоставлено право обращаться за разъяснением судебного решения? Как можно удовлетворить запрос о "разъяснении порядка исполнения судебного решения", если процессуальный закон предусматривает разъяснение только самого судебного решения? В настоящее время ответом на все эти вопросы может быть только утверждение о том, что суды в своей деятельности могут и должны руководствоваться не только соответствующими процессуальными кодексами, но и нормами процессуального характера, содержащимися в других законодательных актах.

Очевидно, если Закон о регистрации предусматривает право регистратора или правообладателя в определенных случаях обратиться с запросом о разъяснении порядка исполнения судебного решения, то этому праву соответствует обязанность суда дать такое разъяснение. Между тем нельзя не признать наличие пробела в процессуальном законодательстве. По мнению автора, действия регистратора, правообладателя и суда по реализации нормы о разъяснении порядка исполнения судебного решения вряд ли укладываются в рамки института разъяснения решения суда.

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу.

Ниже представлено заочное решение суда общей юрисдикции о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам. Нашим юристам по земельным спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать суду право истца поставить на кадастровый учет свой земельный участок в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам.

Категория спора. Споры о постановке на кадастровый учет земельных участков; споры о границах и площадях земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок.

Обстоятельства дела. По иску о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка ответчиками и третьими лицами выступали государственные учреждения. Предметом иска являлись требования о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам.

Сложность спора. Судебное дело о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам осложнялось участием в деле государственных учреждений.

Результат рассмотрения спора. В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам удалось добиться положительного решения суда.

Для успешного разрешения земельных споров, а также споров о правах на недвижимое имущество, обращайтесь к адвокатам в сфере недвижимости и юристам по земельным спорам нашей компании. Мытищинский городской суд Московской области , Московская обл. Мытищи, ул. Колонцова, д. С момента предоставления истцу земельного участка, его границы ограждены забором, участок истцом постоянно используется в соответствии с установленным видом его использования.

Имея намерения провести процедуру межевания принадлежащего истцу земельного участка, последний обратился в геодезическую фирму к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ для целей уточнения координат и границ фактически занимаемого истцом земельного участка, кадастровым инженером выявлено, что площадь фактически занимаемого истцом земельного участка составляет кв. Соответственно, общая площадь земельного участка уточнена и, с учетом допустимого излишка составила кв.

В судебное заседание истец Е. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом л.

Заслушав объяснения представителя истца, 3-его лица, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего. Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд делает выводы, что с момента предоставления истцу земельного участка, участок истцом постоянно используется в соответствии с установленным видом его использования, его границы ограждены забором.

Согласно подготовленному межевому плану общая площадь земельного участка истца уточнена и составила кв. Ответчики прав истца на земельный участок и расположенный в его границах жилой дом не оспаривают.

То есть спор о праве отсутствует. Представленными истцом доказательствами безусловно подтверждается, что с момента предоставления до настоящего времени положение земельного участка и расположенного в его границах жилого дома принадлежащих истцу на праве собственности не менялось. Так же судом, установлено, что при межевании земельного участка истца, были определены и описаны границы и фактическая площадь земельного участка кв.

В соответствии с п. Согласно ст. Частью 4 ст. В соответствии с ч. Исходя из ч. Таким образом, со стороны истца в досудебном порядке была предпринята попытка для учета в ГКН изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка, но в виду наличия кадастровой ошибки, уточнить границы и площадь принадлежащего ему участка не представилось возможным.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский городской суд об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Благодарим вас за интерес к нашей компании! Мы вам обязательно ответим! Поиск на сайте Искать. Заочное решение суда о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам. Social buttons. Добавить файлы Обзор. Отправляя запрос, вы даете согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля г. Получить консультацию.

C таможни взысканы судебные расходы Компенсация за незаконное использование знака обслуживания должна быть соразмерна нарушению Верховный Суд РФ признал наследство за гражданской женой Вопрос юристу. Задать вопрос.

Постановка на кадастровый учет на основании решения суда

Ниже представлено заочное решение суда общей юрисдикции о постановке на кадастровый учет земельного участка в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам. Нашим юристам по земельным спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать суду право истца поставить на кадастровый учет свой земельный участок в уточнённых границах и с площадью, превышающей по размеру декларированную площадь по документам. Категория спора. Споры о постановке на кадастровый учет земельных участков; споры о границах и площадях земельных участков; споры о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости; споры о правах на земельный участок.

Вопрос о соотношении решения суда, устанавливающего право на недвижимость, и акта государственной регистрации права на недвижимое имущество относится к проблемным как в судебной практике, так и в практике органов, осуществляющих регистрацию прав. Вместе с тем, как показало изучение судебной практики, многие вопросы не находят однозначного решения. Судьи и регистраторы зачастую по-разному понимают положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации о порядке регистрации прав на основании судебных решений, о разъяснении порядка исполнения судебных решений, о содержании судебного решения, устанавливающего права на недвижимое имущество. Такое положение, по мнению автора, свидетельствует о том, что ряд положений Закона нуждается не только в разъяснении, но и в изменении. Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение подп.

Правомерно ли Росреестр не выполняет решение суда?

Тема в разделе " Постановка на учет ", создана пользователем Андрей Сухов , 17 фев Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать! Войдите или зарегистрируйтесь сейчас! Постановка на кадастровый учет на основании решения суда Тема в разделе " Постановка на учет ", создана пользователем Андрей Сухов , 17 фев Fast Quotes.

суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Мы подали документы на регистрацию прав и получили уведомление о приостановлении регистрационных действий. Если Вы ознакомитесь с этими документами прикрепила Решение суда и уведомление Росрестра , то хотелось бы знать Ваше мнение: правильно ли мы поняли, что Росреестр не может выполнить решения суда, поскольку усматривается некий "конфликт" между Решением и ФЗ о регистрации? Насколько правомерна такая позиция Росреестра?

Регистрация права собственности на основании решения суда

Публичная кадастровая карта Российской Федерации. Найдите свой объект недвижимости. Поиск работает по адресу используйте выпадающие подсказки , по кадастровому номеру, вручную на карте. В большинстве случаев, чтобы узаконить самострой, приходиться обращаться в судебные инстанции.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фирс

    Разрешите уточнить один момент. Я подал в суд заявление на СП на собственника имущества по месту нахождения имущества, (собственник без регистрации однако мировой суд вынес определение о возврате документов, ссылаясь на то, что собственник не зарегистрирован по данному адресу. Правомерно ли это?

  2. Калерия

    Хотя достаточно показаний алкотестер для судьи.

  3. olbrokal

    Когда был молодой, дело было в 90-х , жил тогда в подмосковном поселке и торговал самогоном около 4-х лет, с 14 до 18 моих лет, перепродавал, неплохой был товар, следил за качеством, требуя от поставщика качественный товар.

© 2018-2021 illuminati-order.ru